Net buiten de stadsgrachten van Leeuwarden staat deze leuke en keurig onderhouden jaren 30’ hoekwoning op 197m2 eigen grond. De woning heeft een aangename verrassing in de op het westen gelegen achtertuin voor de thuiswerker of diegene met een huis gebonden beroep die momenteel in gebruik is al praktijkruimte met een oppervlakte van ca. 14m2. De woning is gelegen in een gezellige buurt op slechts 10 minuten lopen van het stadscentrum. De woning is een voormalige winkel en beschikt nog over een aantal karakteristieke eigenschappen zoals een erker en een fraai balken plafond in de woonkamer.
De woning heeft een vloeroppervlak van ca. 171m2, waarvan ca. 105m2 toebehoort aan het gebruiksoppervlak wonen en heeft het een inhoud van ca. 404m3. Op het raam in de achterdeur na is de woning rondom voorzien van dubbel glas en is het dak van binnenuit geïsoleerd. De verwarming geschiedt in de woning door middel van radiatoren die zijn aangesloten op een eigen Intergas HR-combiketel van 2015. De gasrekening kan in de winter beperkt worden door de woning warm te stoken met de houtkachel. De externe praktijkruimte wordt gekoeld en verwarmd door een Carrier Airo warmtepomp. De woning verkeerd in een keurige staat van onderhoud en is in 2021 buitenom nog geschilderd.
INDELING
Parterre
Hal/entree met grote raampartij met zicht op de achtertuin. Ruime woonkamer met fraaie schouw met houtkachel, erker en etalage ramen waaraan u kunt zien dat het een voormalige winkel betreft. Tussenruimte met vaste trap naar de verdieping. Nette gesloten keuken van 2014 voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tegenover het keukenblok onder de trap een ruime voorraadkast met onder een luik de kelder. Bijkeuken met de achterdeur, CV-installatie en de aansluiting voor de witgoedopstelling. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot het toilet en de aangename badkamer welke voorzien is van een ligbad, inloopdouche en een enkele wastafel.
Verdieping
Ruime overloop met dakraam en vlizotrap. Eén ruime slaapkamer en twee kleinere slaapkamers.
Zolder
Ruim van formaat en toegankelijk via de vlizotrap op de overloop. De zolder is geïsoleerd door middels van Kingspan (PIR) isolatieplaten.
Bijzonderheden:
– Karakteristieke en instapklare woning;
– Gezellige achtertuin op het westen;
– Vrijstaande en geïsoleerde praktijkruimte;
– Gelegen nabij stadscentrum en tal van voorzieningen.
