Gelegen vóóraan in de wijk Hamburgerrak, nabij het motel, staat dit ruime, zonnige en solitaire huis, (geschakeld door een garage), op 258m2 eigen grond.
Een fijne plek, met veel ruimte en privacy, zowel door het huis (géén 2-1 kapper!) als door een tuinhek volledig omsloten rechthoekige achtertuin van 15x10m2(10 meter breed, met achterom.

Het huis, gebouwd 1980, heeft een binnen-gebruiksoppervlak van160m2 en een inhoud van 513m3.
Muren en dak zijn geisoleerd, de beglazing is beneden dubbel en boven, op enkele ramen na, enkel.
In alle vertrekken ligt een eiken parketvloer. De verwarming geschiedt middels radiatoren (in de woonkamer sierlijk omkast), aangesloten op een Nefit HR-combiketel van 2022, die in eigendom is. In de afgelopen maanden zijn zowel het gehele interieur, als ook het exterieur en de achtertuin volledig gerenoveerd.

Indeling:
begane grond: Via de voordeur komt u in de hal-entree met hierin toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot het U-vormige living van in totaal 50m2
In het midden: de fijne open woonkeuken met hoekopstelling. Voor de plaats van de eethoek heeft u keuze uit: of naast de keuken of aan de voorzijde van de woonkamer
Aan de tuinzijde vindt u het royale zitgedeelte met uitzicht (en een terrasdeur) brede en diepe zonnige achtertuin. Tussen keuken en zithoek bevindt zich de met een deur afgesloten trap naar de eerste verdieping. Onder deze trap een zeer ruime voorraadkast en gangetje naar de bijkeuken (240x300cm) met buitendeur, plaats voor witgoed-combinaties, aansluitingen en kasten.
Verder een deur naar de hobbyruimte (14m2) met daglicht dmv een dakkoepel. Aan de voorzijde aansluitend hierop bereikt u de fietsenberging (11m2) met daarin een vaste kast van 1,5m2.

1e verdieping:
We nemen de vaste rechte trap naar boven en komen op de centrale overloop (met daglicht),
met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer, waarin wastafelcombinatie, ligbad/douche
en toilet. Doordat de zijmuren van het huis tot resp. 4,5 en 5,5m hoogte zijn opgetrokken, zijn de zijwanden van deze vertrekken hoog: 150 tot 230cm De grote slaapkamer kan eenvoudig (de buitenramen zijn er) opgesplitst worden in twee kleinere.

2e verdieping:
Vanaf de overloop van de 1e verdieping bereikt u met de vaste trap de tweede verdieping. Door de aanwezige toegangsdeur, het vloeroppervlak van 36m2, de stahoogte van ca. 240cm ,de aanwezige radiator en beide buitenramen, kunt u met weinig middelen hier één of twee vertrekken realiseren.

bijzonderheden:

– verrassend ruim en licht huis met heel veel privacy
– ruime, afgesloten achtertuin op westen
– zeer gunstige m2 prijs
– op 300-600m van: stadscentrum, op- en afrit A31, 2 basisscholen, 1 VMBO-school, alle sportvelden,
medisch centrum “de Hartog”, Recreatiepark & Zwembad Bloemketerp, supermarkten AH en Lidl.