In de royaal opgezette woonwijk Witzens II, nabij het Franeker bos, staat op uitstekende woonstand, aan het water deze fraaie Zweedse vrijstaande woning met garage op ca. 471 m² eigen grond. In de fraai aangelegde achtertuin is in 2020 een fijn tuinhuis met houtkachel gerealiseerd, waar u iedere avond opnieuw kunt genieten van een prachtige zonsondergang. Al met al betreft het hier een heerlijk ruime en instapklare gezinswoning!

De woning is gebouwd in 2003 en is sindsdien uitstekend onderhouden. Zo is het houtwerk aan de buitenzijde van de woning in 2022 volledig nagelopen en vervolgens geschilderd. De woning heeft een vloeroppervlak van ca. 243m2, waarvan ca. 132m2 toebehoort aan het gebruiksoppervlak wonen en heeft het een inhoud van ca. 592m3. De woning is rondom voorzien van dubbel glas en is bij de bouw volledig geïsoleerd wat volgens de huidige standaarden zich uit in een keurig energielabel B. De verwarming geschiedt middels radiatoren, welke zijn aangesloten op een eigen Intergas HR-combiketel, die jaarlijks wordt onderhouden.

Indeling:
Via de overdekte voordeur komen we in de hal-entree met hier de vaste trap naar de verdieping, ruime garderobe, het toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over een erker en openslaande deuren richting de achtertuin, hier geniet u in alle rust en privacy van een goed boek en/of het achtergelegen groen. Aansluitend op de woonkamer de woonkeuken met een hoekopstelling, die voorzien is van diverse inbouw apparatuur. We gaan door naar de bijkeuken met hier o.a. de CV-installatie en de aansluiting voor de witgoedopstelling. De garage is toegankelijk vanuit de bijkeuken en is aan de voorzijde voorzien van een dubbele draaideur en aan de achterzijde van een loopdeur richting de tuin.

Verdieping:
Via de vaste trap in de hal-entree komen we op de overloop, die in verbinding staat met de drie slaapkamers en de ruime badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. De zolder is ruim van formaat, voorzien van dakramen en toegankelijk via de vlizotrap op de overloop.

Bijzonderheden:
– Uitstekend onderhouden, instapklare gezinswoning;
– Fraai gelegen in een waterrijke buurt;
– Fijne tuin met tuinhuis en terras aan het water;
– Volledig geïsoleerd en derhalve energiezuinig;
– Gunstig gelegen t.o.v. voorzieningen en uitvalswegen.