OPEN HUIS: woensdag 8 juli tussen 14.00u en 17.00u. Aanmelden is VERPLICHT!

Vrijstaand wonen met ruimte, vrijheid en volop mogelijkheden

Aan de Mieddyk 13 in Menaam staat deze vrijstaande woning op een mooie ruime kavel van 430 m² eigen grond. Met een eigen oprit, vrijstaande stenen garage en een diepe achtertuin op het noordoosten is dit een plek waar je alle ruimte hebt om je eigen woonwensen waar te maken. De woning vraagt om een grondige verbouwing, maar juist daarin schuilt de kans: hier kun je vanaf de basis een vrijstaand thuis creëren dat helemaal past bij jouw smaak en manier van wonen.

De woning is gebouwd in 1915 en verkeert in gedateerde staat. Dit betekent dat rekening moet worden gehouden met een volledige verbouwing en verduurzaming. De woning beschikt over houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas, maar is verder beperkt geïsoleerd. Juist daardoor liggen er nog volop kansen om de woning naar de huidige woonwensen te brengen. Denk aan isolatie, modernisering van de indeling en afwerking, maar eventueel ook aan uitbreiding van de woning. Daarbij kunnen beschikbare subsidiemogelijkheden voor verduurzaming interessant zijn voor een nieuwe eigenaar.

De eigen oprit, de vrijstaande stenen garage en de ruime kavel maken dit object extra aantrekkelijk voor kopers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken. De diepe achtertuin op het noordoosten biedt veel ruimte om een fijne buitenplek te creëren, met mogelijkheden voor tuin, terras, berging of verdere uitbouw, uiteraard afhankelijk van vergunningen en regelgeving.

Omgeving
De woning ligt in een rustige straat in Menaam, een actief dorp in de gemeente Waadhoeke. Menaam ligt gunstig tussen Leeuwarden en Franeker en beschikt over diverse basisvoorzieningen en een betrokken dorpsleven. Ook zijn omliggende dorpen, uitvalswegen en grotere voorzieningen in de regio goed bereikbaar, waardoor je hier rustig dorps woont met de stad op praktische afstand.

Bijzonderheden:
• Vrijstaande woning met eigen oprit en garage;
• 83 m² woonoppervlakte op 430 m² eigen grond;
• Gedateerde kluswoning met verbouw- en verduurzamingsmogelijkheden;
• Diepe achtertuin op het noordoosten;
• Gunstig gelegen t.o.v. voorzieningen en uitvalswegen;
• Verkoop onder voorwaarde ‘As is, where is’.

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. De ruimte en mogelijkheden van deze plek ervaar je het beste in het echt.

Hoewel de woning geen duidelijke gebreken vertoond die duiden op funderingsproblematiek heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) voor deze woning het funderingsrisico ingeschaald op ‘Hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie D of E heeft waardoor een nader onderzoek nodig is voor o.m. de taxatie. Zie ook de disclaimer hier onder:

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.