Jaren ’30, aan het water en klaar voor jouw volgende stap

Aan de Ypeijsingel 30 woon je op een plek die je niet snel opnieuw vindt. Deze karakteristieke tussenwoning uit 1937 kijkt aan de voorzijde uit over de Kromme Feart en het Bolwerk, terwijl het historische centrum van Franeker letterlijk om de hoek ligt. Binnen is de woning overwegend netjes, maar de afwerking en voorzieningen zijn op onderdelen gedateerd. Precies daardoor ligt hier een mooie kans om er stap voor stap een eigentijds huis van te maken.

De woning beschikt over circa 88 m² woonoppervlakte, aangevuld met circa 29 m² overige inpandige ruimte, waaronder de ruime zolder. De inhoud bedraagt circa 419 m³. De basis is praktisch: een lichte doorzonwoonkamer met erker, twee slaapkamers, een badkamer en een verrassend ruime zolderverdieping. Met het realiseren van een vaste trap kan die laatste verdieping uitstekend worden ingericht als derde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De aanwezige dakkapel aan de voorzijde zorgt hier al voor extra licht en bruikbare ruimte.

Indeling
Begane grond
Entree in de hal met meterkast en trapopgang. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met karakteristieke erker en fraai uitzicht richting het water en het Bolwerk. Door de ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt prettig veel daglicht binnen.
Aansluitend bevindt zich de keuken, met daarachter een praktische bijkeuken met hier de CV-installatie en de aansluiting voor het witgoed. Verder zijn op de begane grond een separaat toilet en een berging aanwezig. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin met achterom bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en profiteert opnieuw van de bijzondere ligging aan de singel. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer is netjes, bij de tijd en is voorzien van douche, tweede toilet en een wastafel.

Tweede verdieping
Via de vlizotrap bereik je de royale zolder. Deze verdieping beschikt al over een dakkapel aan de voorzijde. Door een vaste trap te realiseren ontstaat hier een uitstekende mogelijkheid voor een volwaardige derde slaapkamer of rustige thuiswerkplek.

Onderhoud en verduurzaming
De woning heeft energielabel F en is niet aanvullend geïsoleerd. Gevel, dak en vloer zijn niet nageïsoleerd. De houten buitenkozijnen zijn deels voorzien van thermopane beglazing en zijn in 2020 voor het laatst geschilderd door een schildersbedrijf.

Installaties
Verwarming en warm water verlopen via een eigen Bosch CV-ketel uit 2010. De woning wordt verwarmd middels radiatoren.

Omgeving
De ligging is zonder twijfel een van de sterkste punten. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de Kromme Feart en het groene Bolwerk, terwijl winkels, horeca, scholen en overige voorzieningen van de binnenstad op korte loopafstand liggen. Je woont hier dus rustig aan de rand van het centrum, maar met alles wat Franeker aantrekkelijk maakt binnen handbereik.

Bijzonderheden:
• Karakteristieke tussenwoning uit 1937;
• Fraaie woonstand aan de Kromme Feart en het Bolwerk;
• Circa 88 m² woonoppervlakte en royale zolderverdieping;
• Twee slaapkamers met mogelijkheid voor een derde;
• Historische binnenstad op steenworp afstand.

Zie jij vooral wat hier van te maken is? Plan dan een bezichtiging en kom de ligging, ruimte en mogelijkheden zelf ervaren. Dit is precies zo’n woning waarbij een paar goede ideeën het verschil kunnen maken.