Karakteristiek pand met zeer ruime inpandige garage in het oude stadscentrum van Franeker.
De foto’s liegen er niet om, dit object heeft wat werk nodig, maar potentie en mogelijkheden zijn er zeker. De garage op de begane grond meet een zeer ruime 124m2 en kan binnen het bestemmingsplan ook voor zakelijke doeleinden ingezet worden. De meter kast en de aansluitingen zijn recent geheel vernieuwd en dus klaar om verder uitgebreid te worden. Verder zijn er nog geen installaties aanwezig. De verdieping en de zolder zijn verder zo goed als casco en kunnen volledig naar wens aangekleed worden. Bovenop het platte dak van de garage is een ruim dakterras te realiseren van maar liefst (ca.) 62m2. Nog een mooi pluspunt; het dak is al eens vernieuwd, hier zult u derhalve geen asbest meer aantreffen!
Het vigerend bestemmingsplan is ‘Franeker – Binnenstad’ en het object is bestemd ‘Gemengd-1’. Op deze plek zijn de mogelijkheden zéér ruim, ook wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroep c.q. kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. Hier geldt wel dat u de mogelijkheden die u voor ogen heeft zelf dient te onderzoeken en controleren bij de gemeente.
Verkoop
Het object wordt opgeleverd ‘As is, where is’ hetgeen betekent: wat men ziet, is wat men krijgt. Hieromtrent zal het navolgende artikel in de koopovereenkomst worden opgenomen;
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, dat de onroerende zaak (grondig) gerenoveerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als BEDRIJFSPAND, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt.
Bijzonderheden:
– Woon- /werkpand met mogelijkheid tot ruim dakterras;
– Ruime garage met bijzonder veel mogelijkheden voor transformatie;
– Gelegen op een uitstekende in het stadscentrum van Franeker;
– Levering onder voorwaarden ‘As is, where is’.
