Open huis op 11 mei van 14.00 tot 17.00 uur. Graag vooraf aanmelden.

Vrij wonen met panoramisch uitzicht en volop mogelijkheden!

Aan de Vogelzangsterweg 2 nabij Hegebeintum staat deze vrijstaande woning met rondom vrij uitzicht over de landerijen, een royale kavel van 1.080 m² en een grote garage met werkplaats. Met 170 m² woonoppervlakte, een levensloopbestendig karakter en volop ruimte binnen én buiten is dit een ideale plek voor doorstromers die rust, vrijheid en mogelijkheden zoeken. Hier woon je écht buitenaf — zonder directe buren.

De woning heeft een degelijke basis en is functioneel ingericht. Verwarming vindt plaats via radiatoren aangesloten op een ATAG HR-combiketel uit 2015. Op de verdieping zijn daarnaast een zonneboiler aanwezig. Met energielabel D is er een prima uitgangspunt, met ruimte om verder te verduurzamen. De vrijstaande garage (ca. 38 m²) met aangrenzende berging/werkplaats (ca. 31 m²) beschikt over een eigen cv-installatie, krachtstroom en glasvezel en biedt volop mogelijkheden voor hobby, werk aan huis of bijvoorbeeld een atelier of B&B.

Indeling
Via de centrale entree kom je binnen in de hal, die in verbinding staat met de bijkeuken. Hier vind je de witgoedaansluitingen en ruimte voor een extra koelkast en vriezer. Vanuit de hal is ook de toiletruimte bereikbaar.
De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in verbinding met een kleine tussenhal richting de woonkamer. De woonkamer is sfeervol dankzij het balkenplafond, de houtkachel en de erker met prachtig uitzicht over de landerijen — hier komt het buitengevoel echt naar binnen.
Vanuit de entree ga je richting de centrale hal met trapopgang naar de verdieping. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een werk- / slaapkamer, een ruime slaapkamer met inloopkast en een extra kamer. De badkamer is eveneens op de begane grond en voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet — wat de woning levensloopbestendig maakt.

Op de verdieping is een slaapkamer en een praktische bergruimte, waar zich ook de cv-installatie en de zonneboiler bevinden.

Omgeving
De woning ligt in het buitengebied nabij Hegebeintum, een karakteristiek dorp bekend om de hoogste terp van Nederland. De omgeving staat garant voor rust, ruimte en natuur, terwijl voorzieningen in omliggende dorpen en steden goed bereikbaar zijn. Hier combineer je landelijk wonen met praktische bereikbaarheid.

Bijzonderheden
• Vrijstaande woning op 1.080 m² eigen grond;
• 170 m² woonoppervlakte, levensloopbestendig;
• Panoramisch uitzicht over de landerijen;
• Grote garage (ca. 38 m²) + berging (ca. 31 m²) met eigen cv en krachtstroom;
• ATAG HR-combiketel (2015) + zonneboiler aanwezig.

Momenteel heeft de woning een bedrijfsbestemming, derhalve kan de woning als bedrijfswoning aangekocht worden. Middels een vooroverleg heeft de gemeente reeds aangegeven positief tegenover een wijziging van de bestemming/ het gebruik naar wonen te staan. Derhalve kan de woning dus ook als regulier woonhuis aangekocht worden. Ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing.

Op zoek naar rust, ruimte en een plek waar je alle kanten op kunt? Dan is dit een woning die je moet beleven. Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging — we laten je deze unieke locatie graag zien.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer hier onder.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.