Verrassend veel ruimte achter deze voordeur

Aan de Begoniastraat 31 in Leeuwarden staat een fijne tussenwoning die je aan de voorzijde misschien nog niet al haar ruimte prijsgeeft. Eenmaal binnen wacht een opvallend royale begane grond met een diepe woonkamer, een uitbouw aan de achterzijde en openslaande deuren naar de tuin. Voeg daar vier slaapkamers, airconditioning op de verdieping en een vrijstaande berging aan toe en je hebt een huis waar je als starter niet snel uit groeit.

De woning is gebouwd in 1965 en beschikt over circa 106 m² woonoppervlakte. De woonkamer is in 2016 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor beneden een bijzonder ruime leefruimte is ontstaan. De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van houten kozijnen met isolerende HR-beglazing.

Indeling
Begane grond
Entree met meterkast, praktische berging, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de keuken en woonkamer. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een donkere hoekopstelling met veel werk- en kastruimte. Dankzij het brede raam boven het aanrecht valt hier prettig veel daglicht binnen. De vaatwasser is vernieuwd in 2024 en de combimagnetron in 2023.

Achter de keuken begint misschien wel de grootste verrassing van het huis. De woonkamer strekt zich over vrijwel de volledige diepte van de woning uit en biedt moeiteloos ruimte aan een royale zithoek én een grote eettafel. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte en de brede raampartij met openslaande deuren trekt de tuin mooi bij het interieur. Een fijne plek voor etentjes met vrienden, een grote bank of gewoon lekker veel bewegingsruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en bieden toegang tot het balkon. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee kamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor slapen, thuiswerken, kledingruimte of een (toekomstige) kinderkamer. De badkamer is in 2018 vernieuwd. Daarnaast is op de verdieping airconditioning aanwezig, een prettige extra tijdens warme zomerdagen.

Buitenruimte
Via de openslaande deuren stap je vanuit de woonkamer zo de achtertuin in. De tuin is grotendeels bestraat en wordt omlijst door groen, waardoor er direct een beschutte en gezellige sfeer ontstaat. Er is voldoende ruimte voor een flinke tuinset of loungehoek. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 12 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en overige opslag.

Bijzonderheden:
• Verrassend ruim met 106 m² woonoppervlakte;
• Uitgebouwde en verrassend ruime woonkamer;
• Vier slaapkamers;
• Airconditioning op de verdieping;
• Vrijstaande berging van circa 12 m².

Zoek je een eerste eigen huis, maar wil je wél ruimte om de komende jaren vooruit te kunnen? Dan verdient Begoniastraat 31 absoluut een plek op je bezichtigingslijst. De hoeveelheid leefruimte beneden zie je pas echt wanneer je binnen staat.