Skip to main content
Beschikbaar

A S Talmaplein 33 8802 RW Franeker

€ 325.000,- k.k.
  • 134 m2  woonopp.
  • 1 badkamer
  • 6 kamers
  • Tuin op Zuidwest

Omschrijving

Een verborgen parel.

Beschut gelegen aan het einde van een doodlopende straat, staat deze, in een topstaat verkerende, twee-onder-een kapwoning met eigen oprit, garage en een heerlijk ruime en groene achtertuin op het westen. De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen, gevelbekleding en goten. Dat is makkelijk schilderen! Zoals aangegeven, verkeert de woning qua onderhoud in een topstaat, zo is de woning binnen recent nog opnieuw geschilderd en zijn ook de radiatoren vervangen om het rendement te verbeteren. Daarnaast is er op de begane grond een slaapkamer. Met geringe inspanning is de garage (deels) te transformeren naar badkamer, waarmee de woning levensloopbestendig wordt. Naast de perfecte gezinswoning is deze parel dus ook geschikt voor de ‘oude dag’.

De woning heeft een gebruiksoppervlak wonen van ca. 134m2 en een inhoud van ca. 474m3. Tijdens de bouw in 1978 is de woning reeds volledig geïsoleerd en de verkoper heeft vervolgens aanvullende de kruipruimte voorzien van EPS korrels en al het glas laten vervangen voor HR++. Dit in combinatie met de 13 zonnepanelen (2021) op het dak zorgen voor een energielabel B en heeft dus gunstige energielasten. De verwarming geschiedt middels radiatoren, die zijn aangesloten op een Intergas hybride ketel, die gehuurd wordt.

INDELING

Parterre
Hal / entree met de meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, deze is geheel vernieuwd in 2017. U-vormige living met halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, 5-pits gasfornuis, wasemkap en een vaatwasser. Woonkamer met een aangename lichtinval, dankzij de royale raampartij en loopdeur richting de achtertuin. Werk- / slaapkamer I van ca. 16m2 met toegang tot de garage.

Eerste verdieping
Overloop bereikbaar middels de vaste wenteltrap in de woonkamer. Slaapkamer II, slaapkamer III en slaapkamer IV. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. De badkamer is geheel vernieuwd in 2017.

Tweede verdieping
Overloop, berging met hier de CV-installatie. Slaapkamer V met wastafel en knieschot.

Bijzonderheden:
– Fraai gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt;
– Voorzien van veel kunststof, dus onderhoudsvriendelijk;
– Goed geïsoleerd en voorzien van 13 zonnepanelen;
– Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen.

+ Volledige omschrijving

De Waard Makelaars en Taxateurs

Telefonisch bereikbaar tot 17:00

Bel 0517393931

Documenten

Download media

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Publicatiedatum 13 September 2024
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 134 m2
Inhoud 474 m3

Energie

Energieklasse B
Isolatievormen Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, HR glas
Soorten verwarming CV ketel
CV ketel type Intergas Compact HRE
CV ketel bouwjaar 2024
CV ketel eigendom Huur
Soorten warm water CV ketel

Garage

Soort garage Aangebouwd steen
Oppervlakte 19 m2

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning
Soort bouw Bestaande bouw

Bouw

Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1

Buitenruimte

Tuintypen Achtertuin, Voortuin

Neem contact op

    Heeft u vragen of een bezichtiging inplannen?

    Call Now ButtonBel voor advies