Als we alle pluspunten eens op een rijtje zetten, is dit nagenoeg de perfecte woning. Vrij gelegen op 810m2 eigen grond met een weids uitzicht, een ruime en uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning, die van alle gemakken is voorzien, een vrijstaande houten garage met vliering, overkapping en carport aan een eigen oprit gelegen in een royale en groene tuin met diverse terrassen en een eigen aanlegsteiger direct aan de Elfstedenroute. Hier aan de Riedsterweg hoeven geen concessies gedaan te worden.

De woning is gebouwd omstreeks 1935 heeft een inhoud van 594m3 en een totale vloeroppervlak van 275m2, waarvan 161m2 toebehoord aan het gebruiksoppervlak wonen. De huidige eigenaren wonen hier sinds 2010 en hebben op hun beurt de woning goed onderhanden genomen en deze vervolgens uitstekend hebben onderhouden. De woning is verder volledig geïsoleerd en is rondom voorzien van hoofdzakelijk HR++ beglazing. De verwarming geschiedt middels radiatoren, die zijn aangesloten op een eigen ATAG HR-combiketel van 2019 en als het buiten kouder wordt, dan kunt u binnen heerlijk genieten van de warmte van de speksteenkachel.

INDELING

Parterre
Fraaie hal-entree met de meterkast. Wasruimte met wastafel en de witgoedopstelling op een verhoging. Berging met de CV-installatie. Toilet met wandcloset en fonteintje. Moderne, witte half open keuken met goede lichtinval voorzien van hoekopstelling van bouwjaar 2014 met diverse inbouwapparatuur en aangrenzend de pantry met daarnaast de vaste trap naar de verdieping met daar onder de kelder van ca. 5m2. Aansluitend op de keuken de living, die zeer royaal van opzet is met een duidelijke verdeling tussen de eetkamer rechts en de woonkamer links, die voorzien is van een sfeervolle speksteenkachel en een schuifpui richting het terras.

Verdieping
Ruime overloop en gang met luik naar de vliering. Ruime inloopkast/berging. Zelfstandig toilet met fonteintje. Frisse badkamer van 2014 voorzien van ligbad, inloop douche en wastafelmeubel. Drie royale slaapkamers, ieder met een zeer fraai panoramisch uitzicht over de Friese landerijen.

Bijzonderheden:
– Zeer fraaie woonstand direct aan de Elfstedenroute;
– Ruime en uitstekend onderhouden half vrijstaande woning;
– Ruim perceel met een knusse, groene tuin;
– Stadscentrum Franeker en alle denkbare voorzieningen op ca. 5 autominuten;
– Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A31).