Gelegen in een doodlopende, rustige straat in de woonwijk Witzens nabij het Franekerbos staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage en een brede oprit geschikt voor wel vier auto’s op 322m2 eigen grond. Door de in 2021 gerealiseerde opbouw is de verdieping voorzien van maar liefst vier slaapkamers. Daarnaast is in 2023 de woning ook nog eens naar achteren uitgebouwd, hier vindt u de entertainmentkamer en een hobby ruimte die met enige inspanning te transformeren is naar een vijfde slaapkamer en een badkamer. Hiermee wordt de woning dan levensloopbestendig. U hoeft hier dus nooit meer vandaan!

De woning is gebouwd in 2002 en is bij de bouw direct goed geïsoleerd. Rondom zijn de houten kozijnen voorzien van dubbel glas. De huidige bewoner heeft in 2018 zonnepanelen van 296 Wp laten plaatsen. Samen zorgt dit voor een aantrekkelijk energielabel A en dus lage nutslasten, wel zo prettig! De verwarming geschiedt op de begane grond in de keuken en de woonkamer middels vloerverwarming en in de rest van de woning via radiatoren die zijn aangesloten op een ATAG HR-combiketel van 2017 die gehuurd en onderhouden wordt voor ca. € 36,- per maand.

INDELING

Parterre
Hal/entree met opgang, meterkast en toegang tot de inpandige garage. Ruime living met open keuken voorzien van moderne in 2020 vernieuwde hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een dubbele inductiekookplaat, wasemkap, combimagnetron en koelkast. Royale woonkamer met openslaande deuren richting de achtertuin die overgaat in de gezellig eethoek. Berging met kast en CV-installatie. Via deze berging is ook de garage bereikbaar. Bijkeuken/hobbyruimte met hier een lichtkoepel en de aansluiting voor de witgoedopstelling. Entertainmentkamer/ slaapkamer I met openslaande deuren richting de achtertuin.

Verdieping
Centrale overloop. Slaapkamer II in de opbouw, met ca. 26m2 ruim van formaat. Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, deze is dit jaar nog vernieuwd. Slaapkamer III, ca 11m2 groot. Berging van ca. 6m2. Slaapkamer IV, ca 13m2 groot. Slaapkamer V met vaste kast, ca. 12m2 groot.

Bijzonderheden:
– Fraaie ligging in rustige buurt nabij Franekerbos;
– Verrassend ruime gezinswoning met 5 slaapkamers;
– Brede oprit voor 4 auto’s;
– Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen;
– Goed geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen.